资产评估是市场经济的产物，其业务涉及产权转让、企业重组、破产清算、资产抵押、资产纳税、投资咨询等经济行为。经过长期的发展，资产评估已成为在现代市场经济中发挥基础作用的专业服务之一。资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。

主要具有市场性、公正性、专业性、咨询性的特点。主要具有评价及评估、管理、鉴证的作用。目前主要分为评估、评估复核、评估咨询等种类。

资产评估报告书的制作步骤 

整理工作底稿和归集有关资料；评估明细表的数字汇总；评估初步数据的分析和讨论；编写评估报告书；资产评估报告书的签发与送交 编写评估报告书又可分两步：

第一步，在完成资产评估初步数据的分析和讨论，对有关部分的数据进行调整后，由具体参加评估各组负责人员草拟出各自负责评估部分资产的评估说明，同时提交全面负责、熟悉本项目评估具体情况的人员草拟出资产评估报告书。 

第二步，将评估基本情况和评估报告书初稿的初步结论与委托方交换意见，听取委托方的反馈意见后，在坚持独立、客观、公正的前提下，认真分析委托方提出的问题和建议，考虑是否应该修改评估报告书，对评估报告中存在的疏忽、遗漏和错误之处进行修正，待修改完毕即可撰写出资产评估正式报告书。

房地产价格评估是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，按照一定的估价程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格客观合理地估计、推测和判断。根据有关规定，"申请设立房地产价格评估机构，必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本"，具有经营资格的估价机构，由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。

因而当事者在选择事务所时，除了要查验经营资格外，还应要求事务所出示等级资质证书，根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。现在北京市有大约100余家，由于各评估机构的业务发展方向、工作经验、人员素质也有一定差异，因此要委托信誉较好的机构，

土地估价又称土地评估，是指土地估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按土地的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响，综合评定出某宗地或多宗地在某一权利状态下的某一时点的价格。土地估价与土地评价或土地分等定级不同。土地估价的通常方法有收益还原法、市场比较法、剩余法、路线价法等。

根据土地管理法律法规，下列情况下应进行地价评估：制定或更新大中小城市或镇的基准地价时；土地使用权转让、出租、抵押或作价入股时；办理土地使用权出让或国家收回土地使用权时；企业改制，组建上市或非上市公司涉及土地资产处置或核定企业资产时；企业兼并、破产、清产核资需核定土地资产时；司法仲裁涉及土地资产处置时；需按土地资产额征收土地税费时；依照法律法规需进行地价评估时。